Banco Macro puso en marcha nuevas líneas de financiamiento en dólares destinadas a desarrolladores inmobiliarios, una herramienta que busca acompañar la recuperación de la construcción y ampliar la oferta de viviendas en Argentina.
La iniciativa se enmarca en los recientes anuncios del Gobierno nacional, que habilitaron a las entidades bancarias a destinar hasta el 15% de sus depósitos en dólares al financiamiento de empresas que no generan divisas.
El nuevo esquema apunta a sectores que, aunque no cuentan con ingresos en moneda extranjera, tienen un peso relevante en la actividad económica. Entre ellos se encuentra el desarrollo inmobiliario, por su impacto sobre la construcción, el empleo y una amplia cadena de proveedores.
Para los desarrolladores, Banco Macro diseñó productos con esquemas de amortización estructurados de acuerdo con el flujo de obra de cada proyecto. El objetivo es que el financiamiento acompañe las distintas etapas de construcción y permita reducir los descalces financieros durante el desarrollo.
La propuesta puede resultar de interés para empresas y desarrolladores inmobiliarios de distintas provincias, incluido el sector que lleva adelante proyectos de construcción y vivienda en Jujuy, aunque la presentación realizada por la entidad tuvo alcance nacional.
Crédito en dólares y préstamos hipotecarios
La presentación de las nuevas herramientas se realizó en Torre Macro, durante un encuentro de trabajo con referentes de la industria inmobiliaria. La reunión estuvo orientada a conocer las necesidades operativas del sector y ajustar los instrumentos financieros a las características de los proyectos en marcha.
Participaron Jorge Brito, presidente de Banco Macro; Juan Parma, CEO de la entidad; y Adrián Scosceria, gerente de Banca de Empresas de Banco Macro, junto a representantes de cámaras y empresas desarrolladoras.
Entre los participantes estuvieron Mali Vázquez y Damián Tabakman, de CEDU+AEV; Carlos Spina, de Argencons; Andrés Brody, de BrodyFriedman; Sergio Kompel, de Folken; Edgardo Wierzba, de Wiza Desarrollos; Alejandro Furst, de Miyagi; Juan Martín Santagada, de Anchezar-Santagada; Germán Franchino, de Vizora; y Florencia Miconi, de Imasa.
Durante el encuentro, Brito explicó el potencial que tiene el financiamiento en moneda extranjera para el desarrollo de obras privadas.
"El crédito en moneda extranjera es lo que se utiliza naturalmente para los desarrolladores de obra privada, que generalmente venden un producto en dólares, esto les permite tener cobertura y no descalzarse en moneda. Esta herramienta permitirá mejorar y aumentar la oferta de viviendas generando empleo. Por otro lado, estamos creando líneas de largo plazo, a 20 años, en pesos, para financiar la demanda", señaló el presidente de Banco Macro.
La entidad busca así atender los dos extremos del negocio inmobiliario: por un lado, el financiamiento para que las empresas puedan desarrollar nuevos proyectos y, por otro, el acceso al crédito hipotecario para quienes buscan adquirir una vivienda.
Desde el sector desarrollador también destacaron el potencial de la nueva herramienta. Mali Vázquez, directora ejecutiva de CEDU+AEV, consideró que el crédito en dólares puede generar un cambio significativo en el mercado.
“El crédito en dólares puede ser un punto de inflexión para el desarrollo inmobiliario. Argentina tiene proyectos, demanda y capacidad para construir; lo que falta es financiamiento de largo plazo. Si logramos canalizar los dólares disponibles hacia nuevos desarrollos, podemos convertir ahorro en inversión, inversión en viviendas y viviendas en empleo y actividad económica”, señaló.
Un esquema que busca cubrir todo el ciclo
La propuesta de Banco Macro contempla acompañar las distintas etapas del negocio inmobiliario, desde el financiamiento inicial de un proyecto hasta la venta y escrituración de las unidades.
En ese sentido, Juan Parma, CEO de Banco Macro, destacó la importancia del vínculo directo con las empresas del sector para diseñar herramientas ajustadas a sus necesidades.
“El contacto directo con los desarrolladores nos permite cubrir el ciclo completo del negocio, desde el fondeo del proyecto hasta la escrituración de las unidades. Con esta combinación de financiamiento a desarrolladores y crédito hipotecario más accesible, Banco Macro se suma a los lineamientos anunciados por el Gobierno y trabaja junto a las cámaras para acercar el acceso a la vivienda en la Argentina”.
El nuevo esquema combina entonces líneas en dólares para empresas desarrolladoras con alternativas de crédito hipotecario en pesos de largo plazo, en un intento por dinamizar tanto la oferta como la demanda dentro del mercado inmobiliario.
Para el sector de la construcción, el acceso a financiamiento resulta clave para poner en marcha nuevos proyectos, sostener el ritmo de las obras y generar actividad en rubros vinculados, desde materiales y servicios profesionales hasta transporte y mano de obra.
Con estas herramientas, Banco Macro busca acompañar la recuperación del mercado inmobiliario y canalizar financiamiento hacia nuevos desarrollos habitacionales en distintas regiones del país.